12+
- Предисловие
- Сокращения и аббревиатуры, использованные в тексте
- Нормативно-правовые акты, регулирующие сферу ЖКХ
- Обзор нормативно-технических актов в ЖКХ
- 1. ГОСТ Р 51617—2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования
- 2. ГОСТ Р 51929—2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения
- 3. ГОСТ Р 56038—2014 Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования
- 4. ГОСТ Р 56192—2014. Услуги содержания общего имущества в многоквартирных домах. Общие требования
- Важные изменения в ЖКХ
- 2017 год
- В каких случаях возможны прямые договорные отношения между РСО и потребителями коммунальных услуг
- В каком порядке оплачиваются коммунальные ресурсы на ОДН
- Верховный суд запретил отключать коммунальные услуги за долги
- 2018 год
- Прямые договоры между собственниками и РСО
- Как предоставлялись коммунальные услуги до изменений?
- Зачем нужны изменения?
- Когда нужны прямые договоры?
- Как заключается договор с РСО?
- Прямые расчеты за ЖКУ?
- Что остается делать управляющей организации?
- Что еще интересного?
- Решение Конституционного суда, которое дорого обойдется собственникам квартир
- 2019 год
- Новые обязанности управляющих организаций
- Лицензионные требования
- Демонтаж батарей — основание не платить за отопление
- Изменили порядок выбора управляющей организации
- Управляющие организации больше не должны убирать площадки под мусорными контейнерами
- Ошибка СМИ
- Комиссия за оплату ЖКУ исключается из тарифов
- Новый порядок образования земельных участков
- 2020 год
- Мораторий на пеню за ЖКУ
- Новые правила противопожарной безопасности
- 2021 год
- Понятие «многоквартирный дом» в Жилищном кодексе
- Общие собрания
- Изменился порядок оплаты за отопление
- Управляющие организации теперь отвечают перед РСО
- 2022 год
- Специальные правила для пени
- Субсидии по новым правилам
- Ограничили взыскания по ЖКУ
- Новые правила пользования жилым помещением
- Новые требования к кладовкам
- Уточнили правила расчета платы за ОДН
- 2023 год
- Собственники могут узнать, кто зарегистрирован в их помещении
- Перерасчет платы за ТКО
- Подтверждать поверку не требуется
- Раздел 1. Общее имущество
- Часть 1. Состав общего имущества
- 1. В чем состоит правовой смысл категории «общее имущество»?
- 2. Какой алгоритм отнесения имущества к общедомовому надо применять?
- 3. Домофоны — это общее имущество?
- 4. Входят ли радиаторы отопления, расположенные в квартире, в общее имущество дома?
- 5. Относятся ли запорно-регулировочные краны к общему имуществу?
- 6. Что такое придомовая территория?
- 7. Кому принадлежат лифты в многоквартирном доме?
- 8. Какие нежилые помещения, находящиеся за пределами квартир, офисов, относятся к общему имуществу?
- 9. Включается ли в площадь здания площадь балконов?
- 10. Является ли полотенцесушитель общим имуществом?
- 11. Относятся ли балконы к общему имуществу дома?
- 12. Относятся ли оконные отливы к общему имуществу дома?
- 13. Относится ли фасад многоквартирного дома к общему имуществу?
- 14. Относятся ли транзитные сети к общедомовому имуществу?
- 15. Относятся ли почтовые ящики к общему имуществу?
- 16. Является ли подводка от стояка к сантехнике общим имуществом?
- 17. Является ли подвал общим имуществом?
- 18. В чем состоит правовой статус машино-места в доме?
- 19. Как соотносятся общее имущество многоквартирного дома и общее имущество «машино-мест»?
- 20. Какие права на общедомовое имущество есть у собственника машино-места?
- Часть 2. Порядок возникновения общедомовой собственности
- 1. Необходима ли государственная регистрации права долевой собственности на общее имущество?
- 2. Кто определяет состав общего имущества в многоквартирном доме?
- Часть 3. Право общедомовой собственности
- 1. Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме ограничить въезд на придомовую территорию шлагбаумами?
- 2. Могут ли не отдать ключи от шлагбаума?
- 3. Что можно требовать, если незаконно лишили права пользоваться земельным участком?
- 4. Может ли управляющая организация посещать помещения, принадлежащие собственнику, если в помещении проходят общедомовые коммуникации?
- 5. Можно ли требовать от магазинов, расположенных в доме, плату за размещение крыльца?
- 6. Можно ли установить кондиционер на фасаде многоквартирного дома без решения общего собрания?
- 7. Может ли общее собрание собственников принять решение о том, чтобы заварить мусоропровод?
- 8. Можно ли устанавливать перегородку на лестничной площадке?
- 9. Можно ли размещать информационные вывески возле магазинов без согласия общего собрания?
- 10. Могут ли собственники самостоятельно распоряжаться радиаторами отопления, находящимися в помещении?
- 11. Кто может пользоваться колясочными?
- 12. Может ли управляющая организация самостоятельно демонтировать незаконное оборудование?
- 13. Как соотносятся право аренды и право общей собственности?
- 14. В каком порядке имущество предоставляется одному из долевых собственников?
- 15. Как избавиться от хлама в лифтовом и приквартирном холле?
- 16. В каком порядке возникает право общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом?
- 17. Как правильно определить земельный участок под домом?
- 18. В чьей собственности находится земельный участок под домом, если кадастровый учет не был произведен?
- 19. Может ли под несколькими многоквартирными домами быть один земельный участок?
- 20. Должны ли операторы связи (провайдеры) платить за размещение оборудования на крышах многоквартирных домов?
- 21. Переходят ли арендатору права на пользование общим имуществом?
- 22. Может ли управляющая организация самостоятельно обратиться в суд за защитой прав собственников общего имущества?
- Раздел 2. Общее собрание
- 1. Кто должен оплачивать расходы на проведение общего собрания?
- 2. Можно ли признать решение общего собрания недействительным, если решение принято меньшим количеством голосов, чем это предусмотрено законом?
- 3. Какие сведения указывать в протоколе общего собрания в части реквизитов документов, подтверждающих право собственности?
- 4. Могут ли на общем собрании голосовать наниматели помещений в доме и лица, получившие помещение от застройщика?
- 5. Если было проведено заочное собрание без предварительного очного голосования, то можно ли оспорить решение заочного собрания?
- 6. Как получить копию протокола общего собрания?
- 7. Можно ли подписывать пустые бланки голосования?
- 8. Сколько голосов нужно, чтобы присоединить элементы общего имущества к помещению?
- 9. Сколько голосов собственников требуется, чтобы использовать земельный участок?
- 10. Может ли собственник разделить свои голоса на общем собрании?
- 11. Надо ли включать в бюллетень дату голосования?
- 12. Может ли решение общего собрания иметь обратную силу?
- 13. Может ли управляющая организация оспорить решение общего собрания собственников?
- 14. В каком порядке оформляются протоколы общего собрания?
- Раздел 3. Выбор способа управления
- Часть 1. Общие вопросы
- 1. В каких случаях считается, что собственники не реализовали выбранный способ управления?
- 2. Можно ли выбрать несколько способов управления домом?
- 3. Могут ли собственники в любой момент изменить способ управления?
- Часть 2. Отбор управляющей организации на конкурсе
- 1. Должна ли администрация города проводить открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственники не выбрали способ управления на общем собрании?
- 2. Должна ли администрация города проводить конкурс, если сдан только один из этапов строительства?
- 3. Кто управляет домом, если собственники способ управления не выбрали, а конкурс еще не проведен?
- Раздел 4. Управляющая организация
- Часть 1. Общие вопросы
- 1. Могут ли собственники помещений в доме в любой момент расторгнуть договор с управляющей организацией?
- 2. Должна ли техническая документация на дом передаваться новой управляющей организации безвозмездно?
- 3. Если техническая документация на дом не была передана новой управляющей организации, влияет ли это на обязанность управлять домом, возникшую после расторжения договора с прежней управляющей организацией?
- Часть 2. Договор управления многоквартирным домом: общие положения
- 1. Является ли договор управления публичным договором?
- 2. Могут ли собственники заключить договор с новой управляющей организацией, если продолжает действовать договор управления с прежней управляющей организацией?
- 3. Какие существенные условия должны быть включены в договор управления?
- 4. Должны ли условия договора управления быть одинаковыми для всех собственников?
- 5. Можно ли обязать собственника помещения в доме заключить договор с управляющей организацией?
- 6. Является ли управляющая организация агентом?
- 7. Если решение общего собрания является недействительным, то будет ли действительным договор управления?
- 8. Может ли управляющая организация передать свои полномочия по управлению домом третьим лицам?
- 9. Может ли новая управляющая организация требовать компенсацию от прежней управляющей организации?
- Часть 3. Расторжение договора управления
- 1. Может ли управляющая организация расторгнуть договор управления в одностороннем порядке?
- 2. В каких случаях собственники могут отказаться от договора управления?
- 3. Если договор управления расторгнут, то должна ли управляющая организация возвратить остаток средств?
- 4. Надо ли расторгать договор управления с каждым собственником?
- Раздел 5. Коммунальные услуги
- Часть 1. Общие вопросы
- 1. Если управляющая организация не заключила договор с ресурсоснабжающей организацией, будет ли она исполнителем коммунальных услуг?
- 2. Обязана ли управляющая организация оплачивать потери в бесхозяйных электросетях?
- Часть 2. Приборы учета
- 1. За чей счет проводится повторное опломбирование прибора учета?
- 2. Кто обязан содержать общедомовые приборы учета?
- 3. Кто обязан устанавливать и содержать счетчики электроэнергии?
- 4. Чем отличаются поверка и проверка прибора учета?
- 5. Надо ли заменять прибор учета при истечении срока службы?
- 6. Можно ли устанавливать приборы учета на столбах?
- 7. Кто должен обслуживать лестничные приборы учета?
- 8. Может ли прибор учета быть недействительным?
- 9. Если ресурсоснабжающая организация установила приборы учета, может ли она требовать оплату от управляющей организации?
- Часть 3. Расчет платы за коммунальные услуги
- 1. Кто считается постоянно или временно проживающим в помещении?
- 2. Как определяется объем водоотведения, если потребители установили приборы учета водоснабжения только на горячую или только на холодную воду?
- 3. Можно ли применять повышающие коэффициенты в ветхих и аварийных домах?
- 4. Может ли управляющая организация использовать показания ОДПУ, установленных в аварийных и ветхих домах?
- 5. Обязана ли управляющая организация провести перерасчет, если не предоставлялись показания прибора учета?
- 6. С какого момента применяются новые тарифы?
- 7. Можно ли использовать показания квартирных приборов учета для расчета платы за отопление?
- 8. Как применяется повышающий коэффициент в муниципальных квартирах?
- 9. Как оплачивается тепловая энергия на подогрев воды?
- 10. Как оплачивается сверхнормативный объем коммунальных услуг?
- 11. Когда допускается перерасчет за коммунальные услуги?
- 12. Чем отличаются перерасчет, изменение размера платы и корректировка платы за коммунальные услуги?
- 13. Могут ли собственники запретить привлекать платежных агентов?
- 14. Когда не применяется правило о бездоговорном потреблении коммунальных ресурсов?
- 15. Можно ли потребовать перерасчет субсидии, если фактические траты за коммунальные услуги превысили субсидию?
- Часть 4. Качество коммунальных услуг
- 1. Если помещение залили соседи, которые длительное время отсутствовали, то несут ли они ответственность?
- 2. Когда управляющая организация не отвечает за слабое отопление?
- 3. Кто обязан возместить ущерб от залива: собственник квартиры или наниматель?
- 4. Какие возникают последствия, если из крана идет ржавая вода?
- 5. Какие наступают правовые последствия слабого напора воды?
- 6. Будет ли управляющая организация нести ответственность за залив квартиры, если нельзя установить причину залива из-за действий собственника?
- 7. Кто отвечает за ущерб, причиненный скачком напряжения?
- 8. Если некачественные коммунальные ресурсы поставляет ресурсоснабжающая организация, то снимается ли ответственность с управляющей организации?
- Часть 5. Последствия задолженности по ЖКУ
- 1. Можно ли отключать коммунальные услуги инвалидам?
- 2. Долги за жилищно-коммунальные услуги, которым больше трех лет, должны списывать?
- 3. Можно ли устанавливать заглушки на канализацию?
- 4. Как применяется исковая давность по долгам за ЖКУ?
- 5. Может ли управляющая организация списать долги?
- 6. Прерывает ли исковую давность частичная оплата?
- 7. Обязана ли управляющая организация отключать коммунальные услуги?
- Часть 6. Прямые договоры с РСО
- 1. Кто несет ответственность за качество коммунальных услуг?
- 2. Когда можно перейти на прямые договоры?
- 3. Кто предоставляет в РСО показания приборов учета?
- 4. Можно ли отказаться от прямых договоров?
- 5. Надо ли вносить изменения в договор управления при переходе на прямые договоры?
- 6. Какая ответственность возникает у управляющей организации, которая препятствует переходу на прямые договоры?
- 7. Когда можно перейти на прямые договоры?
- 8. Как соотносятся ресурсы на ОДН и коммунальные услуги при прямых договорах?
- 9. Может ли застройщик заключить прямые договоры?
- 10. Как соотносятся коммунальные ресурсы на ОДН и прямые договоры?
- 11. В каком случае нельзя перейти на прямые договоры при расторжении договора с управляющей организацией?
- Часть 7. Вывоз ТКО как коммунальная услуга
- 1. Как регулируется вывоз ТКО по новым правилам?
- 2. Как правильно платить за вывоз ТКО?
- 3. Может ли управляющая организация отказать в вывозе крупногабаритного мусора?
- 4. Можно ли требовать перерасчет за ТКО, если временно не проживаешь в помещении?
- 5. Можно требовать перерасчет за ТКО, если в квартире постоянно никто не проживает?
- Раздел 6. Содержание и ремонт общего имущества
- Часть 1. Перечень работ и услуг
- 1. Как определяется объем обязательств управляющей организации?
- 2. Какие работы и услуги обязана оказывать управляющая организация?
- 3. Обязаны ли управляющие организации содержать придомовую территорию?
- 4. Обязана ли управляющая организация очищать стены дома?
- 5. Может ли управляющая организация самостоятельно определить перечень работ и услуг?
- 6. Правомерно ли включать в платежный документ отдельной строкой плату за коллективную антенну?
- 7. Обязана ли управляющая организация красить почтовые ящики?
- 8. Обязана ли управляющая организация устанавливать плафоны в подъездах?
- 9. Требуется ли решение общего собрания собственников помещений в доме, чтобы произвести замену двери и установить домофон в одном из подъездов?
- 10. Может ли собственник помещения исключить из договора управления отдельные работы, услуги?
- 11. В каких случаях плата за коммунальные услуги на ОДН входит в содержание жилья?
- 12. Кто должен делать ремонт в новостройке: застройщик или управляющая организация?
- 13. На какой срок собственники должны утвердить тариф для управляющей организации?
- 14. За чей счет содержится освещение на придомовой территории?
- 15. Кто должен чистить клеммы в щитках?
- 16. Кто очищает подвал дома после прорыва канализации?
- 17. Должны ли собственники помещений платить за работу паспортного стола?
- 18. Может ли управляющая организация требовать плату за ведение лицевых счетов?
- 19. Может ли управляющая организация требовать оплату за снятие показаний прибора учета?
- 20. Можно ли требовать от управляющей организации ремонта в помещении, принадлежащем собственнику?
- 21. Кто должен убирать сосульки с крыши дома?
- 22. Какие требования предъявляются к работе аварийных служб управляющей организации?
- 23. Какие требования предъявляются к сотрудникам управляющих организаций?
- Часть 2. Коммунальные ресурсы на ОДН
- 1. Можно ли учитывать площадь чердаков и подвалов для расчета платы за коммунальные ресурсы на ОДН?
- 2. Кто платит за электроснабжение домофона?
- 3. В чем отличие коммунальных ресурсов на ОДН и платы за коммунальные ресурсы?
- 4. Как платить за коммунальные ресурсы, если не утвержден тариф?
- Часть 3. Оплата содержания жилья и коммунальных услуг
- 1. Платить за ЖКУ надо не с момента регистрации права собственности, а с момента передачи помещения по договору купли-продажи?
- 2. Как ошибка в площади помещения влияет на плату за ЖКУ?
- 3. Кто должен платить, если квартира в долевой собственности?
- 4. Может ли потребитель оплачивать коммунальные услуги авансом?
- 5. Если не составлен акт о ненадлежащем качестве коммунальных услуг, то можно ли заставить управляющую организацию произвести перерасчет?
- 6. Если управляющая организация обнаружила незарегистрированных жильцов, то может ли она делать перерасчет платы за коммунальные услуги, оказанные в прошлые периоды?
- 7. За какой максимальный период может быть проведен перерасчет платы за коммунальную услугу?
- 8. Платить управляющей организации надо, даже если она причинила собственнику вред?
- 9. Должны ли собственники нежилых помещений платить за содержание общего имущества?
- 10. Должны ли учреждения нести бремя содержания имущества как и собственники?
- 11. Надо ли платить за долги по ЖКУ предыдущего собственника?
- 12. Нужно ли платить долги наследникам при получении квартиры?
- 13. Как расходуется экономия средств управляющей организацией?
- 14. Является ли законной комиссия банка за оплату ЖКУ?
- 15. Обязана ли управляющая организация принимать платежи наличными?
- 16. Обязана ли управляющая организация доказывать фактические расходы на содержание?
- 17. Могут ли собственники в любой момент изменить размер платы?
- 18. Какое значение имеют акты сверки при расчетах?
- 19. Средства за ЖКУ являются целевыми?
- 20. Если управляющая организация не присылает платежные документы, то можно ли не платить за ЖКУ?
- 21. Можно ли не платить за ЖКУ, если договор управления признан недействительным?
- 22. Если между исполнителем коммунальных услуг и потребителем нет договора, может ли исполнитель требовать оплату?
- Часть 4. Размер платы
- 1. Когда администрация города не может утверждать плату за ЖКХ?
- 2. Какие рекомендации по расчету платы за ЖКХ есть у Минстроя?
- 3. Комфортность проживания не влияет на плату за ЖКХ
- 4. В каком порядке устанавливается плата за содержание общего имущества?
- 5. Может ли управляющая организация изменить размер платы за содержание общего имущества?
- 6. Как определяется размер ежемесячной платы за ЖКУ?
- 7. Как оплачиваются дополнительные услуги (видеонаблюдение, охрана)?
- 8. Может ли управляющая организация в одностороннем порядке установить плату за услугу видеонаблюдения?
- Часть 5. Капитальный ремонт
- 1. Кто должен платить взносы на капитальный ремонт?
- 2. Какие работы относятся к капитальному ремонту дома?
- 3. Зачем нужна региональная программа капитального ремонта?
- 4. Кто может не платить взносы на капитальный ремонт?
- 5. Кто определяет размер взноса на капитальный ремонт?
- 6. Кому принадлежат взносы?
- 7. Кто может требовать оплату взносов на капитальный ремонт?
- 8. Как изменить владельца счета капитального ремонта?
- 9. Региональный оператор отвечает перед собственниками квартир за убытки?
- 10. Куда тратят взносы на капитальный ремонт?
- 11. Какие обязанности есть у регионального оператора капитального ремонта?
- 12. Когда капитальный ремонт дома обязаны проводить местные власти?
- 13. Какие последствия предусмотрены, если собственники мешают провести капитальный ремонт дома?
- 14. Не хватает денег на капитальный ремонт дома. Что делать?
- 15. Подрядчик капитального ремонта дома. Кто и как его выбирает?
- Часть 6. Ответственность
- 1. Отвечает ли организация за сор канализации, возникший по вине собственников?
- 2. Можно ли привлечь к ответственности за подделку протокола общего собрания?
- 3. Может ли управляющая организация отказать в выдаче актов работ?
- 4. Несут ли собственники магазинов в доме ответственность за содержание придомовой территории?
- 5. Когда управляющая организация может быть освобождена от ответственности?
- 6. Какая неустойка предусмотрена по услуге видеонаблюдения?
- 7. Можно ли требовать оплату штрафа за причинение вреда собственнику?
- Раздел 7. Лицензирование управляющих организаций
- 1. Лицензирование управляющих организаций: что должны знать собственники?
- 2. Каким требованиям должна соответствовать управляющая организация?
- 3. Можно ли привлечь к лицензионной ответственности за нарушения, связанные с обращениями собственников?
- 4. Как определить схожесть наименований управляющих организаций?
- Раздел 8. Отдельные вопросы
- 1. В каком случае многоквартирный дом может быть признан жилым домом?
- 2. Относятся ли дома блокированной застройки к многоквартирным домам?
- 3. Можно ли содержать животных в подвалах домов?
- 4. Можно ли запретить выгул животных во дворе дома?
- 5. Как по закону решить проблемы с бездомными животными?
- 6. Обязательно ли применять письма Минстроя?
- 7. Можно ли писать анонимные жалобы в жилищную инспекцию?
- 8. Как совместная собственность влияет на право быть членом совета дома?
- 9. Можно ли устанавливать стекла на балконе?
- 10. На каком расстоянии от домов должны находиться офисы управляющих организаций?
- 11. Что делать, если соседи курят на балконе?
- 12. Можно ли требовать плату за справку о составе семьи?
- 13. Можно ли требовать возмещения, если вред причинен из-за мокрого пола?
- 14. Можно ли обжаловать акты, составленные управляющей организацией?
- 15. Можно ли изменять типовые формы договоров
- 16. Кто отвечает за незаконную перепланировку квартиры?
- Приложение. Гражданское право в ЖКХ
- Тезисы по теории гражданского права
- Общие вопросы
- Вещное право. Собственность
- Обязательственное право. Сделки. Договор
- Ответственность
- Отдельные вопросы
- Судебная практика по гражданскому праву
- Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. «О свободе договора и ее пределах»
- Постановление Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 №10/20 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
- Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. №35 «О последствиях расторжения договора»
- Информационное письмо ВАС РФ от 21.12.2005 г. №104
- Информационное письмо ВАС РФ от 05.05.1997 г. №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»
- Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
- Постановление Пленума ВС РФ от 22.11.2016 г. №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»
- Информационное письмо ВАС от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»
- Постановление Пленума ВС от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»
- Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
- Постановление Пленума Верховного суда от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»
- Постановление Пленума Верховного суда от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»
- Информационное письмо Президиума ВАС от 28.04.1997 №13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
- Информационное письмо Президиума ВАС от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»
- Информационное письмо Президиума ВАС от 29.12.2001 №65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований»
- Информационное письмо Президиума ВАС от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»
- Отдельные судебные решения
- Проект «ЖКХ: вопросы и ответы» это