Бесплатный фрагмент - РЕКОМЕНДАЦИИ по составу информационных материалов по объекту незавершённого строительства

Введение

Настоящая работа приводит рекомендации по составу информационных материалов и документации, предоставление которых даст возможность наиболее полно и объективно определить состояние незавершённого строительством объекта капитального строительства как по техническим, так и по финансовым показателям на текущий момент, что в свою очередь позволит решать дальнейшие задачи по выполнению текущих и последующих работ в том числе и по приёмке (передаче) в дальнейшую работу незавершенного строительством объекта капитального строительства. Данная работа предназначена прежде всего для строительных организаций, выполняющих функции генерального подрядчика, функции технического заказчика и другим заинтересованным предприятиям в сфере строительства.

Настоящая работа не является нормативным документом и носит рекомендательный характер. Рекомендации не претендуют на полноту изложения материала, они направлены на оказание практической помощи, составлены на основе личного опыта, обобщения нормативной документации и уточняют некоторые основополагающие принципы.

Общие положения

При строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) объектов капитального строительства могут возникнуть ситуации, требующие по тем или иным причинам, объективной оценки состояния незавершённого строительством объекта капитального строительства как по техническим, так и по финансовым показателям на текущий момент. Нередки ситуации, связанные со сменой производителя работ (генеральной подрядной организации, субподрядной организации) либо организации выполняющей функции технического заказчика с различным набором полномочий, определенных договорными отношениями с застройщиком если застройщик не осуществляет функции технического заказчика самостоятельно. Для того чтобы продолжить выполнение текущих и последующих работ и эффективно выполнять свои обязательства, как новому производителю работ, так и организации выполняющей функции технического заказчика необходимо иметь как можно более исчерпывающую информацию о принимаемом в работу объекте. Соответственно возникает необходимость качественно принять и передать незавершённый строительством объект и чем полнее будет предоставленная информация, тем меньше будет конфликтных ситуаций при приёмке и передаче объекта и в осуществлении дальнейших работ.

Ниже приведен ориентировочный состав информационных материалов и документации, которые необходимо учитывать для наиболее полной и объективной оценки состояния незавершённого строительством объекта капитального строительства как по техническим, так и по финансовым показателям на текущий момент, что необходимо и при приёмке (передаче) незавершённого строительством объекта капитального строительства. Данный состав не является исчерпывающим и подлежит уточнению и корректировке в зависимости от рассматриваемого объекта капитального строительства (реконструкции, капитального ремонта) и поставленных задач.

Исполнительная документация

По мере завершения работ, определенных в проектной документации, производитель работ обязан предоставлять техническому заказчику исполнительную документацию, состоящую из текстовых и графических материалов, отражающих фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Состав полного пакета исполнительной документации для каждого объекта свой и определяется конкретной нормативной документацией СНиПами, ГОСТами, СП, РД, отраслевыми и ведомственными нормативно-методическими документами.

Перечень ряда документов должен указываться в проектной документации (акты на скрытые работы, на ответственные конструкции, подлежащие освидетельствованию, на освидетельствование участков сетей инженерно-технического обеспечения).

1. Акты на освидетельствование геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства. Образцы приведены в РД-11-02-2006 Приложении 1.

Техническая документация на геодезическую разбивочную основу и закрепленные на площадке строительства пункты основы, в том числе:

— знаки разбивочной сети строительной площадки;

— плановые (осевые) знаки внешней разбивочной сети зданий и сооружений;

— основные разбивочные оси, определяющие габариты зданий и сооружений и оси в местах температурных (деформационных) швов;

— плановые (осевые) знаки линейных сооружений, определяющие ось, начало, конец трассы, колодцы (камеры), закрепленные на прямых участках не менее чем через 0,5 км и на углах поворота трассы;

— нивелирные реперы по границам и внутри застраиваемой территории у каждого сооружения;

— каталоги координат, высот и абрисы всех пунктов геодезической разбивочной основы.

2. Акты разбивки на местности осей объекта капитального строительства. Образцы приведены в РД-11-02-2006 Приложении 2.

3. Акты освидетельствования скрытых работ, то есть работ, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта (устройство грунтов оснований, котлованов, армирования, анкеровки, сварных соединений, антикоррозионной защиты, антисептирования, огнезащиты, инъецированию, гидроизоляции, теплоизоляции, звукоизоляции, заземления конструкций и другие виды работ) и которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства. Образцы приведены в РД-11-02-2006 Приложении 3. Состав скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, должен быть определён проектной документацией.

4. Акты освидетельствования ответственных строительных конструкций (конструкции фундаментов, балок, колонн, ферм и т.д.), в которых невозможно устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения. Образцы приведены в РД-11-02-2006 Приложении 4. Перечень ответственных строительных конструкций, подлежащих освидетельствованию, должен быть определён проектной документацией.

Для оценки соответствия отдельных конструкций, ярусов конструкций (этажей) исполнитель работ должен представить акты освидетельствования всех скрытых работ, входящих в состав этих конструкций, геодезические исполнительные схемы, а также протоколы испытаний конструкций.