Бесплатный фрагмент - Материнский капитал. Подводные камни

Материнский капитал. Подводные камни

Мини-книга от специалиста по недвижимости и мамы двух детей

Что из себя представляет материнский капитал

Материнский капитал — это мера государственной поддержки семей, в которых, начиная с 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года, родился или был усыновлен второй ребенок или, начиная с 1 января 2020 года, родился или был усыновлен первый ребенок, за счет выделения им денежных средств, которые можно потратить на следующие цели:

1. Образование детей.

2. Улучшение жилищных условий семьи

3. Формирование накопительной части пенсии матери.

4. Социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов

Первая мысль, которая приходит большинству людей после получения сертификата на материнский̆ капитал — это вложить, и желательно, как можно скорее, эти деньги в недвижимость — как самый лучший способ распорядится средствами государственной поддержки.

Кто-то торопится воспользоваться средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий, а кто-то решает вложить эти деньги в покупку инвестиционной̆ квартиры.

Подножка от государства

Что важно знать и иметь в виду, чтобы материальная помощь от государства при покупке недвижимости не превратилась из поддержки в подножку?

Во-первых, не стоит забывать, что чтобы использовать материнский капитал для оплаты покупки квартиры, вам нужно получить согласие на сделку пенсионного фонда.

Во-вторых, вы обязуетесь в течение полугода после оформления права собственности (погашения ипотеки) выделить доли всем детям, рождённым на дату оформления этого права, а также отцу детей, если вы в браке (ведь это семейный капитал).

В-третьих, важно иметь в виду, что дальнейшая продажа квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники, сопряжена с определенными сложностями, а если при покупке такой квартиры были использованы средства материнского капитала, то продажа будет осложняться выделением долей во вновь покупаемой квартире и получением согласия органов опеки. То есть просто продать и не купить детям новую квартиру взамен старой не получится.

Сделки с опекой̆ долгие и сложные. Скорее всего, быстро и без скидки продать квартиру не получится. Подумайте очень хорошо, прежде чем сделать этот шаг.

О чем это говорит? Неужели не стоит вкладывать материнский капитал в покупку квартиры для жизни или для инвестиций?

Возможно, стоит, если жильё себе вы покупаете надолго (и скорее всего в нем и будете жить до совершеннолетия детей̆) или, если вы приобретаете доходную квартиру, которую будете сдавать длительное время.

Однако, не стоит вкладывать материнский̆ капитал в инвестиционную квартиру с целью перепродажи. Для перепродажи квартира должна быть максимально ликвидна и иметь хороший̆ прирост стоимости. А использование средств материнского капитала значительно снижает все эти показатели. Без дисконта такую квартиру продать вряд ли удастся, к тому же сделка будет очень затяжной̆. А ведь время -деньги. В итоге может получиться так, что сумма, уступаемая при торге, окажется больше, чем сумма материнского капитала, вложенного в эту квартиру. А скидка эта будет обусловлена исключительно сложностью сделки, возникшей в результате использования «государственных денег» и необходимости выделить доли детям.

Поэтому связываться с материнским капиталом для покупки квартиры в городе-миллионнике, где использование этих денежных средств составляет не такую уж и большую долю в цене квартиры, а в Москве и Санкт-Петербурге вообще несоизмеримо малую, по сравнению с теми сложностями и финансовыми потерями, которые сулит дальнейшая продажа этой квартиры, категорически не рекомендую. Даже если вы думаете, что покупаете эту квартиру для себя и на всю жизнь.

Сейчас люди с каждым годом всё чаще переезжают и меняют своё жилье. На деле, вряд ли вы проживете всю оставшуюся жизнь в покупаемой сейчас квартире.

Что же делать

Если вы всё-таки решили купить квартиру на первичном рынке с использованием заемных средств, либо на вторичном рынке без привлечения заемных средств (ипотеки) после того, как второму ребенку исполнилось 3 года, и вы планируете сертификатом рассчитаться с продавцом, то следующая информация напрямую касается вас.

План действий: