12+
Оглавление - Квадратные метры, сдавайтесь!
Инвестиции в доходную недвижимость. Руководство для арендодателей
- КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ, СДАВАЙТЕСЬ!
- ИНВЕСТИЦИИ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. РУКОВОДСТВО ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ
- ВВЕДЕНИЕ
- ГЛАВА 1. Недвижимость как инвестиция
- Что такое инвестиции
- Риск и доходность инвестиций
- Виды объектов доходной недвижимости
- Квартиры. Дома
- Земельные участки
- Офисы
- Торговые площади. Магазины
- Производственные помещения
- Складские помещения
- Гостиницы. Мини-отели
- Апартаменты. Апарт-отели
- Хостелы
- Доходные дома
- Как оценить доходность недвижимости
- Какие показатели доходности показывает недвижимость, сдающаяся в аренду
- Цели и стратегии инвестирования в недвижимость
- 1. Стратегия перепродажи
- 2. Стратегия вложения в недвижимость с целью сдачи в аренду
- 3. Стратегия деления большого на малое
- 4. Стратегия сдачи в субаренду
- 5. Реконструкция недвижимости (редевелопмент)
- 6. Перевод в нежилой фонд
- 7. Хоумстейджинг
- ГЛАВА 2. Арендный бизнес
- Регистрация
- Налогообложение и налоговая отчетность
- Как выбрать идеальную квартиру для инвестиций
- Цена, локация и трезвый расчет
- Класс дома
- Формат квартиры
- Ремонт
- Стоимость коммунальных услуг
- Этаж, вид и сторона света
- Ликвидность
- Документы
- Чем привлечь арендатора
- Портрет потенциального арендатора
- Миф о состоятельных людях
- Анализ потребностей
- Комплектация квартиры для сдачи в аренду
- Арендная ставка и позиционирование
- Сезонность на рынке долгосрочной аренды
- На какой срок выгоднее сдавать квартиру
- Продающее объявление
- Реклама недвижимости
- Переговоры
- Торг или диалоги о цене
- Главный секрет успеха арендодателя
- Как я умудряюсь сдавать квартиры выше рынка
- Подписание договора
- ГЛАВА 3. КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ
- Ошибки при составлении договора
- Типы договоров
- Стороны договора
- Предмет договора как существенное условие
- Порядок передачи помещения и опись имущества
- Арендная плата как существенное условие
- Оплата коммунальных услуг
- Права и обязанности сторон договора
- Срок договора. Пролонгация
- Прекращение и расторжение договора
- Заключительные положения договора
- ГЛАВА 4. АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ
- Можно ли заработать на недвижимости без стартового капитала и сделать это быстро?
- Где выгоднее сдавать квартиру в столице или в провинции?
- За сколько лет можно окупить квартиру в новостройке за счет аренды?
- Сможет ли заработок от аренды перекрыть размеры выплат по ипотеке?
- Стоит ли вкладывать материнский капитал в покупку инвестиционной квартиры?
- Нужен ли дизайн-проект?
- Сколько времени и денег нужно, чтобы запустить квартиру в аренду?
- Сдавать как физическое лицо или как ИП, а может как самозанятый?
- Включать коммунальные платежи или нет?
- Вариант 1
- Вариант 2
- Вариант 3
- Вариант 4
- Сдавать ли квартиру арендатору с питомцем?
- Мелкий ремонт. Чья ответственность?
- Брать ли обеспечительный платеж?
- Арендатор и арендодатель. Кто кого выбирает?
- Что делать, если арендатор не готов вносить залог?
- Платить ли налоги?
- Нужна ли касса при сдаче недвижимости в аренду?
- БОНУСЫ
- Вредные советы по ремонту квартиры для сдачи в аренду
- Чек-лист проверки будущих арендаторов
- ССЫЛКИ и КОНТАКТЫ
- Еще один бонус
- ДРУГИЕ КНИГИ и ПРОДУКТЫ АВТОРА