Бесплатный фрагмент - Как найти квартиру на Avito и не стать жертвой мошенников

1. Как найти квартиру на рынке недвижимости

Согласно исследованиям, проводимым на рынке недвижимости России, рынок аренды ежегодно растёт — это связано тем, что рядовой россиянин, живущий от зарплаты до зарплаты, с большим трудом сможет накопить и приобрести даже однокомнатную квартиру.

В зависимости от региона накопить необходимую сумму на приобретаемую жилищную площадь он сможет от 7 до 36 лет. В таких условиях многие россияне откладывают вселение в свою квартиру на многие годы, что в свою очередь говорит, что рынок аренды жилья при текущих ценах на квартиры будет только расти.

На сегодняшний день на рынке аренды нет крупных компаний, для которых аренда жилья является основным видом деятельности. Во многих развитых странах существуют данные компании, которые занимаются строительство жилья исключительно для получения доходов в виде аренды.

Проблема российского рынка аренды состоит в том, что практически весь рынок нелегальный и в основном сдают квартиры их владельцы.

Основные требования, которые выдвигают арендаторы к квартирам:

1. Цена за квартиру или за квадратный метр.

2. Количество комнат или площадь квартиры.

3. Инфраструктура, транспортная доступность.

Таким образом, можно сказать финансовая сторона аренды у российских семей стоит на первом месте. Но и нельзя забывать про принцип: «где живешь, там и работаешь». А если рядом с жильем нет работы? У нас слабый перелив рабочий силы, что тормозит экономическое развитие региона и страны в целом. Пока не сформируется рынок доступного арендного жилья ситуацию сложно будет изменить.

Не всегда в сделках, когда арендаторы воспользовались услугами риелторов, арендаторы остаются довольными услугами данных риелторов. Зачастую при последующих поисках квартир люди уже самостоятельно предпочитают выходить на истинных владельцев недвижимости в обход услуг риелторов.

И это понятно, ведь посредники берут большой процент с каждой сделки и не всегда качественно относятся к выполнению своих услуг. Напрямую с собственником квартиры намного легче договориться, чем общаться с собственниками через агентство.

Так, где же искать квартиру самостоятельно:

1. Через родственников, знакомых.

2. В социальных сетях.

3. Расклейка обычных бумажных объявлений с отрывными полосками с номером телефона.

4. Поиск объявлений в местных газетах и журналах.

5. На бесплатных досках объявлений в интернете, таких как Avito.

Рассмотрим вопрос поиска квартиры более подробно.

1. Самый надежный способ — искать жильё через родственников или знакомых. У всех есть знакомые, у которых есть знакомые, которые сдают квартиру. Сарафанное радио в России по-прежнему хорошо работает. Основной и большой минус данного метода — не у всех есть знакомые, которые сдают квартиру. Если у вас есть данные знакомые, то можно сказать, что вам повезло.

2. Социальные сети помогут найти квартиру, если вы активно пользуйтесь и знаете, где можно оставить объявления о поиске жилья. Для этого вам необходимо будет найти специальные группы или паблики в своём регионе, где собственники оставляют объявления о сдачи квартир в аренду. Если вы сами захотите оставить объявление о поиске квартиры, то рекомендую вам красиво и ярко оформить объявление о поиске жилья и разместить данное объявление в группе и у себя на стене. Социальные сети — хорошие места для поиска квартиры, но есть здесь и очевидные минусы для некоторых граждан. Очевидный минус — это если вы не пользуетесь социальными сетями и там не зарегистрированы. Также очевидный минус для поиска — надо достаточно много времени проводить в интернете, так как в активной линии новостей ваше объявление может попросту затеряться, а, как следствие, вам необходимо периодически данные объявления размещать заново.

3. Расклейка обычных бумажных объявлений с отрывными полосками с номером телефона работает до сих пор. Лучше расклеивать данные объявления точечно, то есть на дверях всех подъездов тех домов, которые вам нравится. Можно также охватить доски объявлений в данном микрорайоне, а также остановки общественного транспорта. Очевидный минус данного метода — это трудозатраты. Необходимо составить объявление, напечатать, затратить денежные средства на бумагу, так как чем больше объявлений, тем больше вероятность найти подходящий вариант. А самое главное надо расклеить объявления, а данная возможность не всегда есть. Да и когда вы расклеите объявления, вас ожидает больше потом звонков от риелторов. Советую сразу писать в объявления, что с агентствами недвижимости не сотрудничаю.

4. В каждом регионе есть свои периодические издания, где собственники могут бесплатно самостоятельно разместить объявление о сдаче квартиры. Очевидный минус в том, что риелторы в таких газетах тоже размещают информацию. В результате, как и на бесплатных сайтах, 90% объявлений от риелторов, которые берет комиссию за свои услуги. Но в газетах найти собственника намного сложней, так как информации у нас, как соискателя квартиры, минимум. Таким образом, у нас один выход только обзванивать объявления.

5. В сети интернета много возможностей найти квартиру самостоятельно. Основное место для поиска — это сайты бесплатных объявлений. Такие интернет-сайты сводят покупателей и продавцов. Предполагается, что это должно происходить без участия посредников. В реальной жизни же порядка 90% объявлений о сдаче квартиры в аренду дают агентства недвижимости и риелторы-одиночки. Таким образом, когда открываете сайт бесплатных объявлений, поставьте галочку «без посредников» или «не агентство». Но лучше всего давать объявление о аренде квартиры самому. Приготовьтесь к большому потоку звонков от тех же агентств, но вы сразу заявляйте, что посредники вам не нужны. Не забывайте давать объявление несколько раз в день, чтобы ваше объявление не затерялось в ленте. Не на всех сайтах это можно будет сделать, но если есть такая функция, то пользуетесь ею. Агентства недвижимости размещают как бесплатные, так и платные объявления, соперничать с ними трудно.

Основной сайт по размещению бесплатных объявлений это Avito.

Почему я рекомендую пользоваться сайтом Avito? На этот вопрос есть ряд ответов.

Первое — это самый популярный сайт.

Второе — этот сайт бесплатный и не требует регистрации.

Третье — ежеминутно на сайте появляются новые объявления.

Четвёртое — сайт предоставляет удобную навигацию, дополнительно можно поставить фильтры «без посредников» или «не агентство».

Пятое — сайт предоставляет дополнительную информацию о характере объявления.

Более подробно о сайте Avito и об алгоритме работе на данном сайте я пропишу чуть позже в отдельных главах со скриншотами с сайта и с подробным описанием действий при поиске квартире на сайте Avito.

В свою очередь риелторы, точно так же, как и любой желающий, на том же сайте Авито, находят квартиры. Но сотрудники агентств планомерно и ежечасно мониторят новые объявления, созваниваются с собственниками и размещают десятки своих ярких и привлекательных объявлений для того, чтобы заработать свою комиссию. Владельцы квартир иногда даже и не подозревают, что их жильё сдаёт агентство. Часто, конечно, собственники квартир сами обращаются в агентства. Многие просто не имеют времени и возможности занижаться сдачей жилья самостоятельно.

При попытке найти квартиру в аренду самостоятельно нужно проявлять бдительность, чтобы не стать жертвой мошенников. И знать основные уловки риелторов, чтобы не попасться на обман.

2. Распространённые уловки риелторов

Уже много раз говорилось о том, что в агентствах недвижимости происходит очень большая «текучка» кадров. Многие приходят, разочаровываются и уходят. Почему спросите вы? Ответ лежит на поверхности — не обладают нужными качествами для этой работы. Тут требуется хитрость, напористость, даже в какой-то степени хамоватость, умение манипулировать людьми, умение убеждать. Зачастую риелторам приходится прибегать к определенным уловкам, чтобы добиться желаемой цели и при этом не особо тратить свое время. Итак, что же это за уловки:

Уловка 1. «У меня уже есть желающие снять эту квартиру. Принимайте решение сейчас, а то потом будет поздно!»

Таким образом, оказывается психологическое давление на клиента с целью вынудить его принять решение без раздумий и просмотра других квартир. И надо признать, что эта уловка действует. Только в подобных случаях уместен вопрос: «Если уже есть желающие, то почему не сдали, зачем тратите свое время?».

Риэлтор хочет создать ажиотаж вокруг жилья: подстраивает телефонные звонки или даже встречи с «конкурентами» (зачастую коллегами агента). Нередко такие агенты рассказывают о пугающей статистике на рынке аренды, где на одну квартиру приходится по десять квартиросъемщиков, хотя, по последним данным, предложение и спрос несильно расходятся.

Главный интерес риелтора во всем этом процессе — быстрее оформить сделку и получить комиссию с минимальными затратами по времени, то есть сдать побыстрее, поэтому недобросовестные агенты будут пытаться заставить вас паниковать и согласиться на любое предложение. Не спешите с выбором, иначе вы получите массу подводных камней после чего через месяц будете искать новую квартиру.

Уловка 2. «Заниженная цена квартиры».

Зачастую риелторы выставляют в объявлениях заниженную цену квартиры. Делается это для того чтобы заманить клиента в свое агентство, где уже с ним можно заключить агентский договор на подбор квартиры. А в случае если клиент желает посмотреть эту квартиру, то можно сказать, что собственник неожиданно поднял плату.

Таким образом, слишком низкая рыночная цена квартиры говорит о том, что надо быть предельно внимательным, чтобы не попасть на обман.

Уловка 3. «Собственник не может сегодня показать квартиру. Посмотреть можно будет в субботу».

Сразу оговоримся, что это может быть правдой. Но очень часто, риелтор просто сам не может в этот день, ведь у него ни одна квартира сдается. Позволить вам самостоятельно посмотреть квартиру и пообщаться с собственником опасно, можно лишиться комиссии. Поэтому в случае поиска квартиры с риелтором, вы вынуждены подстраиваться не только под хозяина жилья, но и под посредника. Также часто все просмотры назначают на один день. Риелторам это очень удобно, не нужно тратить время на многоразовые поездки. Назначают просмотр всем желающим, выбирают наиболее подходящего или кто даст больше и сдают жилье за один день. О том, что потенциальные арендаторы тратят свое время впустую, никто не задумывается.

Уловка 4. «Фотографий пока нет, объявление свежее, поэтому я там еще не был. Но квартиру могу показать». Зачем лишний раз ездить и фотографировать жилье, тратить свое время, когда можно совместить приятное с полезным — приехать уже с готовым клиентом. Снимет — хорошо, на «нет так и суда нет» — можно посмотреть квартиру и сделать фотографии». В таком случае возникает вопрос, а за что платить посреднику, если он жилье в глаза не видел? Почему нельзя вначале посмотреть на сдаваемый объект, а потом уже размещать объявление?

Уловка 5. «Эта квартира уже сдана, но есть подобная». Такую формулировку вы будете часто слушать, когда будет звонить по объявлениям квартир, которых не существуют. Часто люди клюют на хорошую цену квартиры. Радостный клиент звонит риелтору, но тот с сожалением сообщает, что квартира уже сдана. Но через секунду риелтор уже готов предложить новую, это как раз и есть приманка для клиентов. Не факт, что есть новая. Главное взять с Вас комиссию. Будьте осторожны при сотрудничестве с таким риелтором, так как обманув раз, обманет и ещё.

Уловка 6. «Фотографии не этой квартиры, а просто похожей». Получается, что риелтор квартиру не видел, иначе сделал бы фотографии. Но каким-то загадочным образом он нашел похожие фотографии. Видимо учел и состояние ремонта, мебель, особенности интерьера — провел огромную работу по поиску похожего варианта. Зачем вешать чужие фотографии и обманывать клиента? Неужели так сложно приехать и посмотреть на сдаваемый объект, за который вы просите совсем не маленькую комиссию.

Уловка 7. «Игра на контрастах».

Часто когда вы обращаетесь к агентствам недвижимости, Ваш бюджет сильно ограничен. В данном случае риелтор может показать квартиру в очень плохом состоянии, которую они давно не могут сдать из-за своего состояния и пояснить, что в заданной ценовой категории Вы сможете снять только такое жилье. После такой квартиры любая другая квартира для Вас будет просто подарком.

Первоочередное для Вас в таком случае хорошо изучить цены рынка аренды, чтобы не попасть в такую ситуацию.

Уловка 8. «Не правильно составленный договор».

Прежде чем подписывать «типовой» договор с риелтором, внимательно его прочтите, особенно обращайте внимание на раздел об обязанностях сторон и о расторжении договора. Так как двусмысленные фразы, касающиеся обязанностей риелтора, могут сыграть злую шутку с Вами. Необходимо четко прописывать данные по квартире: цена, район, сколько времени до остановки, наличие мебели и т. д. При не указании данных пунктов риелтор может предложить один вариант и на этом вся его работа закончится, так как формально свои обязанности риелтор исполнил.

Уловка 9. «Сроки договора».

Не следует заключать договор по поиску жилья, где указано, что агентство обязуется предоставлять клиенту варианты жилья в течение какого-то срока, по окончании которого договор прекращается. В этом случае плата за подбор помещения клиенту не возвращается, даже если подходящее жилье так и не подобрали. Чаще всего подобные договоры предлагают заключать недобросовестные агентства, которые реально не будут искать жилье для клиентов. Хорошие агентства недвижимости возьмут вознаграждение с клиента, ищущего жилье в аренду, только тогда, когда подходящий вариант найден, и договор аренды заключен.

Вот такие они, эти риелторы. В любом случае надеемся, что эта информация пригодится потенциальным арендатором. Кто предупрежден — тот вооружен!

3. Как правильно снять квартиру и не попасть на обман

Свежие обманные схемы становятся все более изощрёнными и витиеватыми. Но как же тогда можно говорить о собственной безопасности?

Услуги информационного характера. Подобный способ последнее время уходит на второй план, но он по-прежнему ещё актуален. На бесплатных досках объявлений, сайтах, СМИ помещается целый перечень объявлений по поводу сдачи жилья по ценам, существенно ниже рыночных цен на аналогичные квартиры. Обращаясь по указанному телефону, человек получает объяснения по поводу наличия аналогичных предложений, даже лучше первого. При этом поясняется, что за списком объектов недвижимости нужно приехать по адресу, где его с удовольствием предоставят за символическую плату. При передаче списка его покупателю разъясняют, что обзванивать лиц по списку необходимо будет самому, подобрав для себя наиболее лучший вариант. Фактически список содержит ложные или уже не актуальные данные по аренде недвижимости — таким образом, мошенники продают бумагу с фактически бесполезными сведениями. Подобная схема работает по причине нескольких факторов. В самом агентстве происходит ознакомление и подписание договора, по условиям которого клиенту предоставляются услуги информационного характера. Таким образом, вид подписания официального документа подсознательно говорит человеку о том, что совершаемая сделка надежная. Но в самом соглашении вы не найдете ни одного указания о гарантии достоверности и объективности предоставляемых сведений. Часто мошенники арендуют внушительное помещение, создавая вид работы представительной фирмы. При обращении в телефонном режиме сразу же могут улавливаться нотки делового тона. В большей части случаев схема действует таким образом, что юридической возможности привлечения таких мошенников к ответственности за предоставление недостоверных сведений нет. В соответствии с договорными условиями клиент получает только услуги информационного характера, оформленные в виде единого списка адресных данных с контактными телефонами. Чтобы защитить себя от подобной схемы, нужно обладать знаниями средней рыночной цены и взаимодействовать с надежными риелторскими фирмами. Где встречаются такие объявления? Преимущественно часто они встречаются на Авито, где аренда недвижимости и квартир считается наиболее посещаемой страницей. Не нужно приобретать такого рода списки с базами данных и любого рода подобные продукты информационного характера.

Часто используется одна из мошеннических схем, по которой многократно сдают квартиру в аренду. Действуя по этой схеме, мошенники сдают нескольким своим клиентам одно и то же помещение одновременно. Реализации схемы предшествует съем жилья в одном из хороших районов на незначительный срок — это может быть несколько суток или же один месяц. Далее распространяют объявления по поводу сдачи жилья, указывая явно низкие расценки. Связь с клиентами осуществляется по телефону, и назначается для каждого из них разное время для осмотра жилья. Парадокс состоит в следующем: часто делают так, что эти люди видят друг друга, то есть фактически воспринимают как потенциального конкурента, что оказывает некий психологический эффект на людей, заставляя их быстрей выплачивать сумму задатка. Мошенники в разговоре с клиентом делают акцент на то, что хоть сейчас предложений поступает просто море, но именно вы им пришлись по душе. По этой причине они в качестве гарантии просят оставить задаток в объеме половины суммы, оплачиваемой за месяц. Создается вид спешки, во время которой человеку предоставляется для ознакомления поддельная документация на владение жильем. Затем говорят о том, что въехать можно будет примерно через неделю, поскольку нужно выполнить ремонтные работы, убраться, перевести с квартиры вещи и т. п. Часто в качестве гарантии могут даже выдать экземпляр ключей от жилья. Когда пройдет обозначенный срок, возле квартиры соберется толпа обманутых «квартиросъемщиков». Раскрываются такого рода обманные маневры легко. В первую очередь — как бы ни спешил «владелец» сдаваемую в аренду квартиры нужно внимательно проверить. Данные его личного паспорта. В обязательном порядке должен быть предоставлен оригинал и/или ксерокопия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости. Информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней, а также можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Выписку может запросить любой гражданин. Преимущественно для ознакомления мошенники дают только весьма «размытую» копию документа, которую подготовить особого ума не нужно. Если же ваши требования о предоставлении документов наталкиваются только на оправдания их утери, хранении у тети и т.п., вполне вероятно, что вас хотят провести. Задаток отдается только при подписании письменного договора и полной проверки документации.

С владельцами жилья также могут возникнуть проблемы, если квартира принадлежит нескольким гражданам на правах общего владения. То есть, если соглашение было заключено с кем-то одним, то оставшиеся вполне законно могут настоять на том, чтобы вы досрочно покинули их помещение, не дожидаясь оговоренного срока. Часто такого рода схема становится своеобразным заработком семьи. Смысл в том, что если договор подписан лишь с одним из владельцев, его нельзя расценивать как полноценный с юридической точки зрения документ. То есть, требовать возврата оплаченного задатка у вас фактически нет прав. Если все-таки оформляется соглашение, то в нем должны быть упомянуты все стороны: все владельцы помещения и арендатор. Когда владелец не один, то на каждого из них должна быть составлена доверенность, или сведения о них вписываются в сам договор. При этом нужно обеспечить их личное присутствие в момент оформления документов. Также следует внимательно изучить текст договора. Порой в нем упоминаются достаточно спорные требования, при неисполнении которых жильцами могут возникнуть весьма неблагоприятные последствия. По этой причине тщательно проанализируйте избранные варианты. Как избежать обмана: Постоянно проверяйте документацию собственника объекта недвижимости или же фирмы, которая официально выступает посредником между сторонами. Выдача задатка допустима лишь с момента подписания сторонами письменного договора. Факт его передачи должен быть подтвержден соответствующей распиской или чеком об оплате суммы. Тщательно ознакомьтесь с договорными условиями. В случае размытости и подозрительности условий, отсутствия однозначной их трактовки, возьмите перерыв, чтобы проконсультироваться с юристами. Поспешили — помогли мошенникам. Любая из стадий передачи жилья в аренду должна выполняться с учетом определенных правил. При любом нарушении повышается возможность обмана. Конечно, наибольшую пользу принесет обычное знание законодательной базы и соблюдаемых при аренде правил — тогда никакой мошенник вам будет не страшен. Выполнение законодательных требований является необходимой и обязательной нормой в практике заключения договоров.

Одна из схем обмана наивного человека следующая, мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, «собственник» квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей к «бронированию» квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает — проверено!

Вывод напрашивается сам собой — не стоит доверять людям «на слух», как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече. А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.

Если Вы решили снять квартиру в незнакомом месте, на окраине города, то приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках не рекомендую, так как по телефону кандидату могут наговорить что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека. Даже если квартира очень понравилась и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов пока вы не привезете деньги.

Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку.

Для распознания мошенника во время общения, нужно задавать ему как можно больше уточняющих вопросов, связанных с объектом найма, к примеру, когда последний раз был проведен ремонт в жилье, какой вид из окна, какие магазины, как далеко остановка общественного транспорта и т. п. Что важно: когда наймодатель неуверенно и с подозрительными запинками излагает информацию по вопросам, на которые реальный хозяин ответил бы легко, нужно держать ухо востро и тактично избежать заключения с подобным лицом договора. Можно также повторить после детального расспроса некоторые вопросы сначала для сравнения их с первоначальным ответом и выявления явных информационных несоответствий.

Ряд сотрудников агентств в сфере недвижимости пользуются простотой рядовых граждан, приводят неполную информацию о предоставляемых услугах, навязывая выдуманные информационные, при этом сам клиент будет думать, что оплачивает аренду. Если вы разыскали в сети вариант жилья, которое вас устраивает, а сотрудники из агентства обманом взяли с вас деньги за оказание услуг под видом платы за аренду, неотложно составляйте и направляйте сообщение по поводу расторжения договора предоставления услуг. Направляйте почтой, через заказное письмо с сообщением о получении и описью вложенных документов, или же передавайте лично. В самом заявлении следует обозначить требование возврата выплаченных средств со ссылкой на информирование ненадлежащим образом по оказываемой услуге и статьи 10,12 Закона «О защите прав потребителей». В случаи отказа от возврата оплаченных средств направляйте жалобу в Роспотребнадзор или сразу же подавайте судебный иск и принудительно возвращайте свои деньги.

Не верьте всему, что есть в интернете.

Не стоит сразу принимать на веру информацию, размещенную в интернете. Основной недостаток интернета — отсутствие возможности проверить достоверность данных. Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления (Авито основной представитель), наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объекту. В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку.

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином.

Что касается поведения нанимателя, то, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу.

Полезной договоренностью с владельцем станет условие смены хотя бы одного замка во входной двери. Тем самым, новый квартиросъемщик застрахует себя от возможных краж, например, бывших жильцов. Одну связку с новыми ключами нужно будет передать хозяину. Ключ можно положить в конверт и заклеить, обозначив на лицевой стороне свою подпись и дату. В момент расторжения обязательств, собственник, по предварительному договору, предъявит запечатанный конверт.

4. Что такое Avito?

Avito — интернет-сайт для размещения платных и бесплатных объявлений о товарах и услугах от частных лиц и компаний. Товары могут быть новыми и бывшими в использовании. Также на Avito размещаются объявления о сдаче или съеме жилья. Помимо этого на Avito размещаются объявления по поиску работы и о существующих вакансиях на рынке труда. Всего на сайте в октябре 2015 года было размещено более 31 млн активных объявлений.

Сейчас Avito — один из крупнейших сайтов объявлений в стране. Миллионы людей каждый день предлагают или ищут что-то здесь. Мобильные технологии позволяют обращаться к этой гигантской торговой площадке из любого места, как с помощью браузера, так и с помощью приложений.

В 2015 году на сайте Avito было представлено 10 категорий объявлений: Авто, Недвижимость, Работа, Услуги, Личные вещи, Для дома и дачи, Бытовая электроника, Хобби и отдых, Животные, Для бизнеса.

Одно из основных направлений сайта это купля-продажа и аренда недвижимости.

Avito — лидер на российском рынке по объявлениям купли-продажи и аренды недвижимости. Ежедневно тысячи новых объявлений появляются на сайте. Основное преимущество Avito — это скорость поступлений объявлений, а также то, что все объявления о продаже размещаются бесплатно, за исключением случаев, когда продавец хочет как-то выделить свою объявление или «поднять» свое объявление в поисковике Avito. Ключевое преимущество сайта — простой и понятный интерфейс с которым может разобраться любой человек. Также Авито работает за рубежом. Отправляясь в отпуск, можно арендовать квартиру за пределами России. Это очень удобно.

Если человек хочет разместить объявление о сдаче квартиры в наем, ему необходимо сделать несколько простых действий.

Войти в свою учетную запись или зарегистрироваться в системе как новый пользователь. Выбрать свой регион и приступить к набору объявления. Для этого нужно вписать свою контактную информацию, выбрать категорию «недвижимость» и подкатегорию «комнаты, квартиры». Ввести текст объявления и цену. Через 30 минут объявление будет доступно для просмотров пользователям сайта Авито.

Авито — качественный продукт, разработанный на территории РФ и для жителей нашей страны, упрощающий и ускоряющий процесс купли, продажи, аренды, как недвижимости, так и любого другого товара. Количество зарегистрировавшихся пользователей сайта растет с каждым днем.

Сайт Авто является прекрасным помощником аренды недвижимости. Для этого даже не надо регистрироваться в системе. Просто заходите на сайт, выбираете необходимый регион, устанавливаете дополнительные параметры, и получаете свежую информацию по всем предложениям в своем городе. Объявления по умолчанию стоят в хронологическом порядке. Номера телефонов собственников доступны без регистрации на сайте.

Как эффективно искать квартиры на авито без посредников? В сети имеется огромное количество площадок, предназначенных для размещения объявлений. Это значительно упрощает поиски необходимого жилья. На сегодняшний день к самой популярной «доске» можно отнести сайт Авито.

Как снять квартиру на Авито от собственника? Как правило, практически на каждой площадке в интернете объявления могут выставлять собственники и представители агентств недвижимости. Агенты выполняют свою работу не бесплатно, поэтому в большинстве объявлений можно встретить и стоимость услуг — от 50 до 100% от стоимости аренды недвижимости за месяц. Если вас не устраивают подобные дополнительные расходы, ищите объявления, которые подаются самими собственниками недвижимости. Для такого поиска ниже в отдельной главе я расскажу основной алгоритм работы с сайтом Авито, как правильно работать с фильтрами и запросами в поисковой строке.

5. Алгоритм работы с сайтом «Avito»

Открываем сайт Avito.ru;

Выбираем необходимый раздел «Квартиры»;

Выбираем нужный «Регион — Город»;

Нажимаем необходимую закладку «Продам», «Сдам», «Куплю», «Сниму» — в нашем случаи это закладка «Сдам»;

Нажимаем закладку снять квартиру «На длительный срок»;

В открывшемся окне нажимаем кнопку «Частные», также можно нажать необходимую квартиру: «Студия», «1-комнатная», 2-комнатная, 3-комнатная или 4-комнатная;

Таким образом, мы отсортировали объявления, которые размещают частные лица, а не агентства. Количество объявлений значительно сократилось более чем в два раза (с 1157 до 460).

Объявления которые в эту сортировку не вошли в 80—85% случаях размещены риелторами, агентствами, и более того в половине случаях квартиры, которую они якобы сдают, у них даже и нет! Объявления просто фэйковые!

Остальные 15—20% собственников, которые сдают квартиру и не попали в сортировку по каким-то причинам сервисная группа Авито распознала как агентства. Найти эти 15—20% возможно только путем запросов в поисковой строке Авито, далее данный пункт будет рассмотрен отдельно.

Обращаю Ваше внимание, что комиссии по данной категории объявлений нет.