Бесплатный фрагмент - Дачная история

Предисловие

Без прошлого — будущего нет, как ни банальна эта аксиома. Манящую глубину и солидность истории Сочи придают генуэзские форты и обитаемые еще в каменном веке пещеры. Но сегодня история Сочи как совсем юного города, которому ещё нет и двухсот лет, нужна нам как никогда.

Мы живём в уникальное время: историю любимого города можно изучать не по книгам и интерпретациям авторов, учёных, краеведов и просто любителей, а по живой, а порой и жилой, архитектуре. Сочинская архитектура конца позапрошлого — начала прошлого века, где по-курортному легкомысленная, где неожиданно утилитарно-изящная — часть нашей жизни. Великолепие советских здравниц-дворцов, надёжность, проступающая в сером камне старого форта, добротность старых домов — все это ещё доступно! Всего лишь иди и смотри!

В вихре исторических перемен исчезло многое, но старые дома, дореволюционные дачи, крепости все ещё поддерживают в нашем городе дух старого Сочи, который не перепутать ни с чем. Архитектуре Сочи повезло: к формированию облика города с момента его основания привлекались знаменитые архитекторы. Большинство дач и домов Сочинского округа были построены по индивидуальным архитектурным проектам и через время и безвременье пронесли свой неповторимый образ. Сталинский ампир, в который влюблены все, кто хоть раз отдыхал в Сочи, — прямой их наследник.

Именно поэтому горько сознавать, что многие прекрасные строения, положившие в своё время начало нашему прекрасному городу, — в руинах. На этом фоне слова «без прошлого — нет будущего» теряют банальность, к ним возвращается их истинный смысл — призыв к нам, живущим в этом городе, принять все доступные меры, чтобы сохранить эти исторические здания. Настала пора отдавать долги каменному великолепию, сформировавшему Сочи как город-праздник, город-сказку, город-мечту.

По каждой даче, по каждому дому предстоит долгая и кропотливая работа. Главное — не растерять те архитектурные жемчужины, что нанизаны на нитку сочинского побережья. Во внимании, заботе, защите нуждаются не только памятники архитектуры, отсчитавшие столетие с момента создания. Мы едва не потеряли девушку-горянку — композицию «Мацеста» скульптора Ираиды Гуслевой. Лишь благодаря неравнодушию и активной позиции сочинцев скульптура наконец (только в 2016 году!) была включена в реестр памятников культуры Краснодарского края. На территории города такое событие произошло впервые за 30 лет. В прошлом году были приняты беспрецедентные меры по спасению памятников культуры регионального значения — скульптур «Нимфа» и «Нежность». Начата работа по определению нынешних собственников объектов культурного наследия. По моему обращению по даче Квитко уже проведена проверка прокуратуры, вынесено представление собственнику — санаторию «Юность».

Остается лишь поблагодарить Наталью Захарову за скрупулёзный труд по сбору информации о сочинских дачах, за её желание поделиться любовью к родному городу. По сути, ее книга — небольшая, но емкая историко-архитектурная энциклопедия для нас, жителей города. Чтобы мы чувствовали: за нами — история. Это важное чувство. Ведь нам здесь жить.

Депутат Законодательного Собрания Краснодарского края

Виктор Тепляков

Дома и дачи Сочинского округа

Черноморское побережье Кавказа отошло к России только в 1829 году. На тот момент оно было заселено черкесскими племенами, среди которых были и убыхи, занимавшие территорию современного центра Сочи. Турецкое присутствие на этих землях большей частью выражалось только насаждением ислама среди диких племен, бывших ранее язычниками.

После подписания Адрианопольского мирного договора перед Россией встал вопрос: как обозначить свое присутствие в этих местах? Продвигаться вдоль побережья без дорог и не зная местности казалось делом глупым и бесполезным. Тогда было решено блокировать Черноморское побережье Кавказа силами флота и создать по береговой линии цепь крепостей. Так появились форты Св. Духа (Адлер, 1837), Александрия (Сочи, апрель 1838), Лазаревский (июль 1938) и Головинский (1839). Но дальше крепостей дело не пошло. Да и те были разрушены в 1854 году с началом Севастопольской кампании — России пришлось временно эвакуировать гарнизоны. И только в марте 1864 года русские войска вернулись в эти края, завершив 21 мая 1864 года в черкесском ауле Кбааде (ныне Красная Поляна) Кавказскую войну. Черкесским племенам Россией было предложено переселиться в кубанские степи, но большая часть приняла предложение Турции и переселилась туда. За несколько лет они ассимилировались с местным населением и почти перестали существовать как народность.

После 1864 года всё Черноморское побережье Кавказа совершенно обезлюдело. Первой попыткой вдохнуть жизнь в эти земли стал выход Положения о заселении Черноморского округа в 1866 году, по которому предполагалось создавать крупные рентабельные землевладения. Часть земель были пожалованы членам царской фамилии и другим высокопоставленным лицам, воинам, отличившимся в Кавказскую войну. Остальные земли были задёшево проданы богатым людям для ведения сельского хозяйства в крупных масштабах. Однако из этой затеи ничего не вышло из-за специфики местной природы.

История русского гражданского поселения начинается с выделения 400 десятин земли в устье реки Сочи в 1874 году по ходатайству группы москвичей, в которую входили и братья Верещагины. Земли вокруг нового посада были раскуплены различными землевладельцами, самыми крупными из которых, помимо Верещагиных, были Н. Н. Мамонтов, В. А. Хлудов, С. Н. Худеков, П. А. Краевский.

В то время попасть в посад Даховский (а именно так официально именовалось поселение в устье реки Сочи) можно было только морским путём, что значительно затрудняло развитие поселения. Коренным образом ситуация меняется с прокладкой так называемого Анненковского шоссе вдоль всего побережья от Новороссийска до Сухума в 1892—1893 годах. Ещё одним фактором, который повлиял на увеличение интереса к новому российскому поселению, стал вывод комиссии после исследования Черноморского побережья в районе Сочи о признании этой местности курортной. В состав комиссии вошли знаменитый климатолог А. И. Воейков, профессор медицины Ф. И. Пастернацкий, гидролог А. И. Лебедев и горный инженер М. В. Сергеев.

К рубежу XIX — XX веков интерес к Сочи и желание иметь здесь летнюю дачу или жить постоянно возросли многократно. Удовлетворить спрос помогло разукрупнение имений Хлудова и Верещагиных, образовывавших пригороды посада, который с 1898 года вернул себе историческое название Сочи. Обширные землевладения, проданные обратно казне, разбиваются на небольшие (по 1—2 га) участки для продажи людям среднего достатка. В это время и начинается активное дачное строительство.

Вилла «Вера» — первая сочинская дача

Курортный пр., 32, литер А

В октябре 1872 года Николай Николаевич Мамонтов приобрёл 2700 десятин, из которых 6,5 десятин были в черте проектируемого посада Даховский на основании Городового положения, остальные — в долинах рек Сочи и Агура. На городском участке первый дом из сосновой древесины, оштукатуренный снаружи и внутри, с двускатной крышей появился в этом же году и оказался первой дачей в Сочи.

По описанию современников, дом был «весьма приличный и просторный, но не роскошный, без всяких вычурных прикрас». Он был срублен в Ростове-на-Дону и оттуда доставлен в Даховский, где его только собрали и привели в надлежащий вид.

Одновременно с постройкой дома начались работы по очистке участка от зарослей и закладке парка и сада, которые велись под руководством агронома Рейнгольда Ивановича Гарбе. Вилла, по воспоминаниям современников, буквально утопала в зелени и цветах. Питомник редких экзотических растений Н. Н. Мамонтова был известен далеко за пределами Сочи. Парк не уступал по красоте Хлудовскому (ныне парк «Ривьера») и Худековскому (ныне парк «Дендрарий»), но с более печальной судьбой — сейчас от него практически ничего не осталось. Всего несколько аллей (в том числе и центральная от Мамонтовского спуска/Курортного проспекта), разбитый фонтан и небольшая сосновая рощица. Редкие формы кипарисов, сосен и других растений на участке сохранялись до 1934 года и попали в поле зрения дендрологов.

После смерти Н. Н. Мамонтова в 1896 году сочинские земли и вилла «Вера» отошли к его брату Александру Николаевичу (1832—1900) и его супруге Татьяне Алексеевне Мамонтовой (Хлудовой) (1844—1908). В начале ХХ века обширные сочинские хозяйства Мамонтовых чуть не пришли в упадок и полное запустение после смерти двух хозяев.

Судьба имения резко меняется после того, как обладательницей виллы «Вера» становится дочь Александра Николаевича и Татьяны Алексеевны Мамонтовых — Марина Александровна, так как её старшая сестра Вера Александровна (имя Вера было родовым в семье Мамонтовых), которой была отписана в приданное сочинская дача, вышла замуж за военного офицера Зотова и уехала жить во Францию.

В Сочи М. А. Мамонтова знакомится с молодым и очень энергичным рязанским дворянином Николаем Анатольевичем Костарёвым. Изучив в соседних эстонских селениях Сальме и Сулев агротехнику выращивания и технологию переработки французского чернослива, он арендовал участок земли на северо-западных склонах отрога горы Батарейка и занялся разведением этой высокодоходной плодовой культуры. Оказавшись удачливым коммерсантом и рачительным хозяином, Костарёв сравнительно скоро разбогател.

Николай Анатольевич был очарован красотой и редким обаянием Марины Александровны и вскоре женился на ней. Получив в качестве приданого своей жены землю и старое строение виллы «Вера», Николай Анатольевич Костарёв значительно перестроил имение: увеличил парк, построил в 1910 году новый двухэтажный дом из кирпича и местного природного камня — песчаника. Постройка сохранила своё старое название — вилла «Вера». На открытках с видами старого Сочи так и значится — «Вилла „Вера“ Костарёвой».

Архитектура здания 1910 года постройки эклектична, как и у большинства купеческих построек. Здание имеет асимметричное решение. Со стороны главного фасада — крытая терраса с парадной лестницей и колоннами. Её изящество ощущается в благородной строгости, пропорциях, группировке объёмов и особенно — в деталях фасада, в специфическом рисунке оконных проемов и переплетов. Вилла естественно связана с великолепным природным окружением, сохранившимся со времён первого хозяина — Н. Н. Мамонтова.

Автора архитектурного проекта в настоящее время установить не удалось, возможно, проект был выписан из Италии. В зале на 1-м этаже сооружен камин, предположительно по проекту петербургского архитектора А. А. Алексеева.

После революции имение Костарёвых было национализировано. С января по июль 1918 года на вилле «Вера» размещался революционно-исполнительный комитет Совета рабочих, крестьянских и солдатских депутатов Сочинского округа. Именно здесь состоялось подписание акта о капитуляции Добровольческой армии Деникина (2 мая 1920 года).

С 1923 года на базе дореволюционных построек дачи был открыт дом отдыха Совнаркома (для служащих этого ведомства), после 1928 года — санаторий им. Цюрупы, где в годы Великой Отечественной войны и после (с июня 1943 года по февраль 1946 года) были развернуты эвакогоспитали №2130 и №2142. С 1946 года по 1963 год здесь вновь осуществлял свою деятельность санаторий им. Цюрупы как подразделение санатория «Сочи».

В 1960-е годы санаторий был переведён в другие помещения, а территория подверглась полной перепланировке и реконструкции, произошло перераспределение земель. С 1963 по 1992 годы здание №32 по Курортному проспекту занимал Сочинский Дворец пионеров и школьников, а с 1992 года и по настоящее время оно используется Сочинским городским Центром внешкольной работы.

Дача В. А. Хлудова

Парк «Ривьера», ул. Егорова, 1

Купец 1-й гильдии Василий Алексеевич Хлудов купил в 1883 году у Н. Н. Мамонтова имение «Раздолье» площадью 1284 десятины, расположенное при впадении реки Сочи в море, по правому склону этого ущелья и левому склону реки Псахе (Мамайка).

История хозяйства может быть условно поделена на три этапа: первый — с 1883 по 1886 годы — ведение зернового хозяйства (сеяли пшеницу и кукурузу), оно оказалось очень дорогим и не окупающим себя. Поэтому начался второй этап — с 1886 по 1888 годы — посев табака (под него расчистили 60 десятин). Несмотря на ожидание хорошего урожая из-за нехватки рабочих рук он не был убран вовремя, и результат также оказался плачевным. Тогда начинается третий этап — виноградный: около 100 десятин было отведено под виноградники (саженцы были привезены из Франции), начинается строительство виноградного завода.

В 1896 году завершилось строительство дачи в «русском» стиле по проекту московского архитектора Л. Н. Кекушева на выделенном возвышенном месте самой лучшей равнинной части имения, а от неё было проложено несколько аллей, расходящихся лучами. 1 июля 1898 года разбивка парка была закончена. Именно этот день считается днём его основания.

Но и виноградный этап, давший название горе и улице, окончился неудачей, так как после одной из снежных зим виноградники вымерзли. Цепь неудач заставила Хлудова махнуть рукой на своё сочинское имение и продать его обратно казне в 1901 году всего за 500 тысяч рублей.

Приморская зона по инициативе министра земледелия и государственных имуществ А. С. Ермолова была продана А. В. Тарнопольскому под основание курорта «Кавказская Ривьера», прилегающий к даче парк с экзотическими растениями стал городским и долгое время назывался Хлудовским, а сейчас известен всем как парк «Ривьера». Остальная, большая, часть имения была поделена на небольшие участки для продажи. Сама дача в 1909 году перешла во владение жены губернского секретаря Марьи Федоровны Золиной.

После революции помещения дачи использовались под общественные нужды: с 1920 по 1930 годы в здании размещалось Сочинское курортное управление, с 1938 года — Курортная поликлиника №2, в 1941—1947 годах в нём временно размещался штаб истребительного батальона, с 1947 года — вновь поликлиника.

С начала 1990-х годов здание находилось на балансе АО «Кавказская Ривьера» и вместе с ним пришло в упадок.

Несмотря на охранный статус памятника истории и архитектуры, здание не удалось сохранить. В ноябре 2009 года развалины дачи Хлудова, которые ещё можно было восстановить, были всё же снесены под предлогом воссоздания в новых конструкциях. Появившееся на этом месте сооружение является жалкой пародией на утраченный памятник и свидетельствует о безмерной жадности и безвкусице своих владельцев.

Дача С. Н. Худекова — вилла «Надежда»

Курортный пр., 74

В 1889 году Сергей Николаевич Худеков (рязанский дворянин, издатель «Петербургской газеты», историк балета) купил близ Сочи 50 десятин (72 га) земли на южном склоне горы Лысая.

С 1890 года С. Н. Худеков приступил к расчистке своего участка от дикой растительности, заложил на 12 гектарах сливовый и персиковый сады и одновременно начал планировку декоративного парка. Растения для парка закупались в питомниках старых ботанических садов Крыма, Германии, Кавказа (питомник князя Ольденбургского в Гаграх) и средиземноморской флоры.

Планировку по типу франко-итальянских террасных парков конца XIX столетия и посадку Худековского парка осуществляли сам хозяин, его друг садовник М. Лангау и рабочие.

Основные посадки в парке были закончены в 1892 году. Эту дату принято считать основанием сочинского парка «Дендрарий», созданного на землях худековского имения. По красоте и разнообразию растений его сравнивали с парками Краснова в Батуми и Смитского в Сухуме. Основной композиционной осью парка являются небольшие террасы, расположенные возле дачи, построенной в 1899 году по проекту архитектора А. И. Костырёва и названной именем жены С. Н. Худекова — «Надеждой».

Из воспоминаний Надежды Алексеевны Худековой:

«Его беленький, красивой архитектуры домик с выступами, башней и широкими террасами стоял на фоне тёмных дубов и гигантских буков высоко над поляной, засаженной редкими тропическими растениями».

Красоту парка со временем стали подчёркивать беседки, скульптуры, фонтаны и вазы для цветов, изготовленные по заказу С. Н. Худекова франко-итальянской компанией чугунного литья Капелларо и Дюрена.

К 1917 году в парке произрастало их уже более 550 видов растений. Несмотря на то, что парк был частным владением, в него охотно пускали посетителей, поэтому сохранилось множество его дореволюционных фотографий.

После Февральской революции 1917 года Худеков продал своё имение. В годы Гражданской войны парк основательно пострадал, так как много ценных растений погибло без должного ухода за ними. В 1920 году худековский парк был национализирован и получил имя Коммунистического интернационала молодёжи (КИМ). Начался период интенсивного восстановления, расширения территории, значительного обогащения коллекций, развития научных исследований. В 1931 году парк был переименован в «Дендрарий».

Вилла «Надежда» во времена советской власти успела побывать и складом, и госпиталем, и конторой. После пожара в 1976 году здание было отреставрировано и до 1992 находилось в более-менее удовлетворительном состоянии, хотя и закрытом для посетителей парка. Запустение началось уже в постсоветский период, что и привело здание к аварийному состоянию.

Ситуация коренным образом изменилась после посещения парка «Дендрарий» в 2009 году Жаком Рогге, который с 2001 по 2013 годы был председателем Международного олимпийского комитета. Он обратился с личной просьбой к Владимиру Путину помочь в восстановлении виллы «Надежда».

Деньги на реставрационные работы были найдены, и 14 июня 2014 года в парке «Дендрарий» был торжественно открыт дом-музей С. Н. Худекова. Правда, можно говорить скорее лишь о воссоздании духа эпохи, чем точных интерьеров семьи основателей парка, так как фотографий не сохранилось. К сожалению, отошли и от исконно белого цвета фасадов виллы, хотя он не противоречил насаждаемому городскими властями единому архитектурному облику.

Сегодня посетители парка могут ознакомиться с выставочной экспозицией, которая рассказывает не только об истории семьи Худековых. На вилле открыт музей балета, в экспозиции которого представлены костюмы (некоторые возрастом не менее 100 лет), пуанты, письма и фотографии известных танцовщиц.

Имение «Случайное» генерала Д. В. Драчевского

Адлер, ул. Нагорный тупик

Бытует мнение, что земли, расположенные в 3 км от Адлера, на левом берегу реки Мзымты, Даниил Васильевич Драчевский, бывший в разные годы градоначальником Ростова-на-Дону и Санкт-Петербурга, выиграл в карты. Именно поэтому имение и было названо «Случайным».

Парк в имении был заложен в 1910—1911 годах. При проектировании парка А. Э. Регель — один из самых талантливых садово-парковых архитекторов России — использовал в основном ландшафтный стиль, с включением регулярных элементов в виде обширного партера в южной части парка. Наличие этих включений характерно для направления садово-паркового искусства конца XIX — начала XX веков, когда декоративные сады и парки организовывались в смешанном стиле.

Оригинальным в архитектуре парка является то, что А. Э. Регель применил регулярную разбивку не вблизи дома-дачи, а вдали от неё, в глубине парка, что составило его архитектурный центр. Такое решение подчеркивало стремление автора создать парк как самостоятельное архитектурное целое.

К числу главных элементов планировки и архитектурной композиции парка относится дорожная сеть. В верхней части проложена почти прямая аллея, ведущая от главного въезда в парк, другая — из дворовой территории. Обе сливаются в одну основную дорогу, ведущую к спуску по лестнице в нижнюю часть. В нижней части лестница приводит к основной, прямой магистрали, идущей к морю и приводящей к главному пруду и партеру.

Помимо основных дорог, в парке проложены свободные парковые дорожки, дробящие его на крупные и мелкие куртины, на которых размещены насаждения — небольшими массивами, группами и одиночными экземплярами. Посажены группы хвойных и лиственных пород деревьев и кустарников. Открытые полянки засаживались одиночными ценными деревьями и кустарниками (пихты голубые, мексиканские, кедр атласский, кипарисовики Лавсона, кипарис солнечный, камелии и др.). Группы бамбуков, пальмы, пампасская трава создавали эффектные экзотические уголки.

Несмотря на богатство различных видов и форм декоративных растений, в парке нет беспокойной пестроты, что достигнуто умелой группировкой пород, правильным их размещением и наличием открытых пространств — полян, лужаек. В парке спланировано несколько красивых аллей: из гималайского кедра и пихты, тюльпанного дерева.

Прекрасную организацию насаждений парка дополняют и оживляют декоративные водоемы. У основания склона, к востоку от основной аллеи, находится искусственно созданный живописный пруд с островками и мостиками. Второй пруд, расположенный вправо от главной аллеи, образован искусственным расширением русла протекающего через парк ручья. Второй пруд входит в систему большого партера — архитектурного центра всего парка. На участках партера, прилегающего к пристани второго пруда, разбиты газоны, на которых из ковровых растений созданы рисунки в стиле барокко.

По литературным данным, проект парка Драчевского А. Э. Регель создал заочно. Воплотил его в жизнь садовод Р. Ф. Скриваник. Он был жителем Сочи, землевладельцем, работал в начале XX века помощником заведующего Сочинской садово-сельскохозяйственной опытной станцией Р. И. Гарбе. В 1906—1907 годах Р. Ф. Скриваник переехал жить в Адлер, в имение «Случайное». В 1910—1911 годах он приступил к разбивке парка, создав за короткое время один из красивейших пейзажных парков на Черноморском побережье Кавказа.

С 1920 года парк был национализирован и вошёл в состав совхоза «Случайное», в 1929 году совхоз был переименован в «Южные культуры». Такое же название получил и парк.

Интересные декоративные растения с 1936 по 1939 годы были завезены из стран Востока профессором Д. Д. Арцыбашевым и высажены в парке. В результате здесь сосредоточилась самая крупная и уникальная в нашей стране коллекция декоративных экзотов: японских вишен, японских пальчатых кленов, японских камелий, гибридных рододендронов, калин и растений других декоративных пород.

В результате двух стихийных бедствий — смерчей в 1983 и 2001 годах — парк сильно пострадал, многие насаждения были утрачены. Сказались и финансовые трудности 1990-х — уникальный парк оказался в бедственном положении: нарушена целостность композиции парка, близкое нахождение грунтовых вод ослабило рост экзотов, вызвало преждевременное старение, раннюю гибель деревьев.

После банкротства ФГУП «Южзеленхоз» парк оказался на грани исчезновения. Он был закрыт, а территорию парка уже разделили на 8 кадастровых участков и готовили к продаже с последующей застройкой. Платановую аллею и эвкалиптовую рощу вывели из состава парка, но их удалось вернуть, хотя несколько платанов было уже утрачено. В целом парк находился в ужасающем состоянии, несмотря на передачу в 2012 году ФГУ «Сочинский национальный парк».

Но давние смерчи и запустение оказались не такой большой проблемой старого парка, как развернувшаяся по соседству олимпийская стройка: территорию сразу за забором парка отвели под складирование строительного мусора.

Равнинная часть парка имеет систему ирригационных каналов, связанных с протекающим через парк ручьём, по которым отводится лишняя вода, предотвращая заболачивание территории.

Отрезание от парка устья ручья и заваливание его мусором спровоцировали подтопление южной части парка. Накануне олимпиады экологи забили тревогу, требуя предпринять срочные действия по спуску воды из парка, иначе ему грозила бы гибель.

Было собрано более 7000 подписей за сохранение парка и возвращение в его состав платановой аллеи. Для контроля процесса реконструкции парка был создан попечительский совет из представителей различных общественных организаций.

Это помогло выделенные на реконструкцию парка деньги израсходовать оптимальным образом: обновить входную группу, произвести чистку прудов и укрепить их берега габионами, восстановить балюстрады, обустроить бетонные и гравийные дорожки, установить светильники и скамейки. Общими усилиями удалось воссоздать парк именно таким, каким помнят его старожилы.

Удельное имение «Дагомыс» и дом управляющего

ул. Гайдара, 14

Прибрежные земли между реками Ниджи на северо-западе и Псахе (Мамайка) на юго-востоке в 1870 году были приобретены Удельным ведомством (Департаментом уделов) для царя Александра II. Далее имение передавалось по наследству сначала Александру III, потом Николаю II. Главная часть имения располагалась в бассейне рек Дагомыс и Пседаго (сегодня это реки Западный и Восточный Дагомыс) и на приморских землях. Границы царского имения были обозначены бетонным обелиском, увенчанным золочёным двуглавым орлом.

В 1872 году на землях Удельного ведомства Григорий Фёдорович Успенский, распределившийся сюда сразу после окончания Никитского сельскохозяйственного училища, основал крупное хозяйство площадью более 2500 десятин, заложив большой сливовый и яблоневый сад с виноградниками. Благодаря профессионализму и усердию управляющего царское имение быстро стало рентабельным.